又跑了，这次是联合办公二房东

近些年，跑路早已不鲜见，大量服务行业及P2P经营者，步黄鹤后尘携款潜逃。8月份又有一家公司跑路，但不是P2P，而是联合办公二房东。

上海复旦科技园位于国泰路、四平路口，周边科技资源丰富，高校科研院所集中，人才荟萃，拥有复旦大学等17所著名高校和18所国家重点研究所，及上百个高校和企业的科技研究机构，是“知识杨浦”建设科技产业基地的重点区域。

2016年9月，全国首家，也是号称当时最大的中国EMBA资源信息共享与创业孵化实体平台–100创客 EMBA之家，在科技园副楼正式落成，占用面积约900平米。后改名创客100孵化空间。

2017年7月1日，一家名为上海畅客投资控股有限公司（以下简称畅客投资）的企业与上海复旦科技园股份有限公司签订租赁合同，承租创客100孵化空间所有场地。畅客投资将整租的两层进行装修，打造成联合办公的场所对外出租。

创客100，整体装修风格比较具有现代感，一楼有一个大的会客区，办公区和休息区交错分布，除此之外还有自助的零食售卖机和相关健身器材。自畅客投资接受之后，对外租赁采用按照工位出租的方式，一个工位为1250元/月，多为4个工位的办公室。工位最短租期3个月，租金给付方式为押二付三。

畅客投资承租之后，赶上了全民创业的浪潮，工位出租率整体较高，其中就有畅客投资股东自己的公司在此办公。

畅客投资成立于2016年1月份，据接近该公司的一位王先生透露，成立之后，畅客投资股东几经变更，但并没有影响公司运营。直到其中一位负责财务的股东近期携款消失，畅客投资陷入危机。

随后，上海复旦科技园股份有限公司在创客100张贴告知函。告知函声称，畅客投资累计拖欠其房租已达11个月，多次催要未果，经由双方交涉后决定解除租赁关系。复旦科技园决定收回创客100，并从8月22日起向所有租户提供更换合同的相应业务。

上海复旦科技园股份有限公司还同时张贴了合同更换情况说明，说明中提到复旦科技园8月27日起清理园中为重新缔结合同的租户。并建议租户向创客100追索相应损失赔偿。

黄女士是入驻创客100一家公司的负责人，她说道：“目前复旦给出的方案是提供更换合同，也就是和复旦签新的合同。我们这边都是押二付三的，之前交给畅客押金要不回来，还要再交给复旦押金，9月1号之前就要全部接手完成，这样我们也很为难。”

复旦科技园的一位负责人表示目前可以按照旧合同、过渡合同和新合同这样来看：

1.旧合同和相关的材料都有的租户可以前来办理过渡合同，并且是不需要交押金的。即如果旧合同签约为10月到期，那么过渡合同从11月开始签订，并且在到期之前会免除两个月的租金。

2.过渡合同到期，新的合同是租户和复旦科技园来签，还是采用押二付三的方式。价格也有待商议。

该负责人还说，复旦科技园的做法其实等于承担了租户的押金损失，同时交给畅客公司的押金租户也可以自己去索要，不过可能会比较困难。

东地产记者试图联系上海畅客投资控股有限公司，电话无人接听，地址查无此人。

传统理念里，类似于此类前期拿地、中期维修、后期出租，这种俗称“二房东”模式考验的是空间流转的性价比。但二房东”模式的联合办公撑不起高估值联合办公工位租赁，

《中国众创空间发展蓝皮书》指出，“盈利模式单一、资金匮乏”是众创空间面临的主要问题之一。同时，相关数据显示，只有入住率达到70%左右，该空间才能实现盈利。

好租数据显示，2018年，一线城市联合办公品牌数增速环比升高联合办公工位租赁，其中上海市品牌进驻数量最多的城市。但另一方面，也有大量的联合办公品牌正在消失。

原创稿件，欢迎转载，须注明出处