典型案例 | 房屋租赁需规范，统筹网上签约备案

与此同时，各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。为更好规范房地产市场秩序，长宁城管执法部门多次对房地产经纪机构开展专项检查，并对相关违法行为人进行了教育和处罚。2022年2月中旬，长宁城管机动中队收到案件移送线索，反映金钟路一处出租房屋未办理租赁合同网上签订备案。长宁区城管执法局通过查处典型案件，维护执法权威，推动建立稳定有序的租赁关系，保护承租人的合法权益，让承租人“安心租房”。长宁城管执法部门将继续通过宣传教育，鼓励群众自查自纠，让老百姓知法、懂法、用法，真正实现依法依规完成房屋租赁行为，进一步规范房地产经纪市场。

“租房难、租房贵”是上海等大城市住房租赁市场的突出问题。 与此同时，各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。 为更好规范房地产市场秩序，长宁城管执法部门多次对房地产经纪机构开展专项检查，并对相关违法行为人进行了教育和处罚。

2022年2月中旬，长宁城管机动中队收到案件移送线索，反映金钟路一处出租房屋未办理租赁合同网上签订备案。 执法人员通过采访该房屋业主了解到，业主拒绝提供房屋出租的相关证明材料，导致租赁合同无法在线签订备案。 法律解释公示后，执法人员向其发出了《责令改正通知书》，要求其履行义务，配合完成租赁合同登记备案。 2月下旬，执法人员对房屋租赁合同登记备案情况进行了审查。 房主仍未能按要求提供相关证明材料，并表示愿意承担全部法律责任。 据此，城管部门对其处以五百元行政处罚，案件已结案。

惩罚不是目的，初衷是用惩罚促改革！ 长宁区城管执法局通过查处典型案件，维护执法权威，推动建立稳定有序的租赁关系，保护承租人的合法权益，让承租人“安心租房”。心安理得地生活”。

《上海市住宅房屋租赁管理办法》

第十三条租赁合同签订后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。 但是，通过房地产中介机构订立租赁合同的，应当由房地产中介机构办理租赁合同登记。 租赁合同登记内容发生变更、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理变更、延续或者注销手续。租赁合同在30天内登记备案。

第三十三条 违反本办法第十三条规定，租赁人逾期未办理租赁合同登记备案手续的，由区、县住房行政部门责令改正。限期改正； 逾期不改正的，对个人处1000元以下罚款；对单位处1000元以下、1万元以下罚款。

出租房屋时，不仅要保证房屋安全、宜居，还要签订正式的租赁合同，完成网上签约登记，保障出租人和承租人的合法权益。 长宁城管执法部门将继续通过宣传教育，鼓励群众自查自纠，让老百姓知法、懂法、用法，真正实现依法依规完成房屋租赁行为，进一步规范房地产经纪市场。