收集! 在昆明,查预售证、备案价格、二手房自签攻略!

2023-07-28 1917阅读

检查预售证是小陈N年前作为一名年轻的房产记者学到的第一招。这就是为什么我多次让人查“昆明房地产信息网”,但人们仍然不知道是哪个网站。以上是昆明房地产信息网的概况。这里我们以昆明市唯一发布价格的成功房地产信息网为例。根据今年7月昆明市《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》要求,房地产开发企业不取得商品房预售许可证后10日内公开所有可供出售的房屋。来源和预售价格; 严厉打击不标明房屋销售状况、销售价格等违反明码标价规定的行为。

昆明各大房产信息网

检查预售证是小陈N年前作为一名年轻的房产记者学到的第一招。

我把它保存在浏览器的收藏夹文件夹中。 好久没有在百度/搜狗/360搜索了,不知道现在在“某浏览器”中输入关键词“昆明房地产信息网”是什么样子的? !

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嗯,全是广告。

这就是为什么我多次让人查“昆明房地产信息网”,但人们仍然不知道是哪个网站。

全称-昆明房地产信息网(网址:)

打开页面:

没错,这是一个有点旧的页面。 (还有很多年前玫瑰湾和春意雅园的广告图……)

首先看一下功能:

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银行会员(银行使用,普通人没有权限)

网上签约备案管理(开发商在销售一手房时有权使用其进行网上签约备案,买家网上签约时按指纹)

保障性住房网上备案(同上)

预售许可证查询(此为公开的,可以点击查询房屋预售许可证信息)

挂失公告(顾名思义,就是谁丢了产权证就去房管局挂失,这个信息也会在这里公布)

二手房销售合同网上签约平台(近年新开发的系统,二手房买卖双方均可操作的二手房网上签约平台)

文件查询(输入合同备案号,可查询商品房购销合同是否备案)

以上是昆明房地产信息网的概况。

当然,上述【昆明房产】仅包括主城区(五华官渡西山盘龙),昆明市呈贡区还有专门的房产信息网。

呈贡区房地产信息网(网址),功能设置和页面布局与昆明市类似。

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也充满了新世纪初的气息……

相比之下,安宁市房地产信息网(网址),页面要好得多。

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至于功能栏,商品房价格公告/在建房按揭公告……点开之后,找不到任何信息,基本上就是个名副其实的功能。

目前,安宁市房地产信息网上,预售证信息还公布了嵩明、宜良、石林、富民、鹿泉等郊区县的信息,所以小陈最近写了一篇文章,也使用了这个网站来搜索信息。

预售许可证查询

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点击预售许可证查询。

您进入的第一页是按时间顺序排列的页面,这意味着这里显示的预售证书是最新签发的。

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比如上面的页面,这是一个完整的预售凭证信息:

1、项目名称:白鹿城·云景花园

这是项目的注册名称/规划名称。 其实我们去买房的时候,开发商都是用促销的名义。 该小区的宣传名称为新希望白鹿城,其后面的“云景花园”代表某组团,后面加一个罗马数字3,代表该组团的xx楼)

2、开发商、认证机构、认证日期、预售区域均为字面意思。

3、预售许可证号:佐哲昆字第2018125号

(代表这是昆明市2018年颁发的第125张预售凭证)

但预售证书信息可能会延迟:

比如上面网上展示的预售凭证图片中,白鹿市已经签发了125号,而中浩县朗花园此前的凭证是118号,而之前的顺序是不正确,但都是2018年8月10日颁发的证书,只是公布时少了一个“124号”。

在销售部门,预售凭证被放在显眼的位置,这个凭证是这样的(如下图)。

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商品房许可证-出售挂牌信息(价格公示)

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查完新房的预售证信息后,我们就可以查询到该项目的预售证中包含了哪些房源、多少层、多少套、以及记录的价格。

由于昆明房地产信息网曾经有此功能,但后来逐渐改为[公布价格+房屋面积/套房/房间号]——[公布房屋面积/套房/房间号]——[仅公布房屋数量】。

这里我们以昆明市唯一发布价格的成功房地产信息网为例。 (也是7月底公布的,就是之前发放的预售证仍然没有房源,目前只有华天、中交、中通世纪广场公布)

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点击进入价格公告。 (昆明市房产信息网简称“商品房出售证”,安宁房产信息网简称“商品房价格公示”)

(成功显示按时间顺序排列的证书颁发信息,但没有具体注明时间。如果不先阅读预售证书,否则不好判断)

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(昆明显示的项目信息不是按时间顺序排列的,无法判断何时挂牌。一侧的“商品房价格参考历史信息”实际上大部分是五年前的项目信息。万科金域提香、天一峰观、斑竹翠园等)

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(安宁显示“没有符合该条件的查询结果”)

点击进入首个项目准售挂牌(价格公示)

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(成功,可以查中通世纪广场最新两栋楼,价格、楼层、面积、空房情况等,一房一价等,比较全)

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(在昆明,可以查询御丰园,即融创春风十里,房号信息,有兴趣的人还可以从房号得知一层有两户,一共有多少层全部的)

由于这里所有的可售和已售物品都是以是否“网上签备案”来衡量的,没有网上签收就意味着该房产被标记为“可供出售”,也可能存在一些客户还没来得及的情况网上签名。

根据今年7月昆明市《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》要求,房地产开发企业不取得商品房预售许可证后10日内公开所有可供出售的房屋。 来源和预售价格; 严厉打击不标明房屋销售状况、销售价格等违反明码标价规定的行为。

(也就是说,倒退10天,如果拿到预售证,就可以到销售部查看预售价格,如果不公布,就是违规。)

新房网上签约/合同记录查询

以昆明市主城区为例,点击进入【单证查询】。

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左下角可以查看商品房购销合同记录。

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