商品房买卖合同注销登记手续

自受理撤销、变更之日起，变更合同登记备案工作时限为7个工作日； 解除合同登记备案工作时限为14个工作日。相关单位保留商品房销售合同，加盖印章时应当注明备案份数。商品房销售合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的突出问题。双方协商一致的，可以到房产管理部门办理注销手续。

1、商品房买卖合同备案后，房屋所有权人可以申请撤销、变更。

自受理撤销、变更之日起，变更合同登记备案工作时限为7个工作日； 解除合同登记备案工作时限为14个工作日。

1、变更买受人（包括减少、增加买受人）、变更门牌号需要取消合同登记备案，变更合同其他内容需要申请变更合同登记备案。

2、需要注销或者变更商品房销售合同登记备案的，应当填写申请表。 取消、变更申请表的原因由买方填写，并须双方签字盖章。

3. 申请表必须填写完整，不得留空。 相关单位保留商品房销售合同，加盖印章时应当注明备案份数。

4、填写变更单时，需明确描述合同条款变更后的内容，不必写原内容。 修改合同第二十二条时，必须将被删除的合同一并加盖合同无效章。

5、已登记合同的注销和变更已办理抵押登记的，须先办理抵押登记注销，注销登记备案合同需携带抵押注销合同原件及复印件。

6、注销登记需携带全部合同，变更备案登记需携带一份合同； 合同必须经双方签字盖章，否则不予办理。

根据我国现行法律法规，商品房买卖合同应当网上登记备案。 然而，一旦买卖双方因故解除合同，则需要办理商品房销售合同网上登记备案注销手续，这并不是那么简单和容易。

2、解除商品房销售合同应提供哪些材料？

网上合同登记及注销备案须提交以下材料： （一）合同网上登记及注销备案申请表（有抵押的，须提供抵押权人的注销同意书）； （2）买方身份证明及婚姻状况证明【申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证明】； （三）所有销售合同（如有备案证明的，须提交备案证明）； 材料。 例如，如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具的房屋未办理初始登记、不存在查封、抵押等限制的证明（原件）。 请注意，该证书当天有效。 您必须在备齐其他备案注销材料后，于当日办理该证明并提交注销申请，否则逾期失效。

三、解除商品房买卖合同应注意什么？

商品房销售合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的突出问题。 根据实际需要，部分城市实行了相应的商品房销售合同网上登记备案系统，但对商品房销售合同网上登记备案注销（以下简称注销）的认识不够深入和统一，导致各地具体操作流程存在较大差异。

双方协商一致的，可以到房产管理部门办理注销手续。

买卖双方到房产管理局交易窗口办理手续，包括签署文件（如申请表、身份证、取消协议、合同原件等）

流程如下：

1、买卖双方携带身份证原件及复印件，

2、网签合同时，房东携带房产证原件到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

3、办理过程中如涉及手续费，由买家承担。

4. 办理此手续时必须在场。 如果该人不在场，则需要授权书。

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