毛坯房交验最重要的是什么?大多数业主都一头雾水,错过当天就要承担损失

2023-07-21 1495阅读
业主在收房时要求开发商查看相关法律文件非常重要。大多数业主明确需要查看《建设工程质量合格证》、《住宅质量保证证》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。只有政府的竣工验收才能证明你买的房子是可以接受的。有些房主认为新房只需要到场收房即可,但实际上需要准备一笔钱。首先,毛坯房检验最重要的内容就是水、电、防水。强电进入家中需要至少十平方米的主线,并检查是否有分支标志。毛坯房交房时很容易出现下水道堵塞的情况。请注意,业主在检查完自己的房屋后,会被要求签署一份房屋检查交接表。否则,业主将不得不为日后的验收纠纷买单。

1.查看和请求文档的区别

业主在收房时要求开发商查看相关法律文件非常重要。 大多数业主明确需要查看《建设工程质量合格证》、《住宅质量保证证》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。

同时,您可以索取《竣工记录表》。 该表格也应复印并保留给您自己。 仔细检查是否有任何记录(特别是消防设备)。 只有政府的竣工验收才能证明你买的房子是可以接受的。

2. 关闭房屋时需缴纳的费用

有些房主认为新房只需要到场收房即可,但实际上需要准备一笔钱。 与精装房相比,毛坯房除了缴纳至少半年以上的契税、公共维修基金、物业管理费外,还有额外的装修押金(业主与物业商定),这与后期装修中承重墙、承重结构的损坏有关。

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三、验房过程中的重点事项及谈判

首先,毛坯房检验最重要的内容就是水、电、防水。 这两项无法检查到位,后期施工成本比较大。

基本检查各房间供电是否正常,配电箱是否按照规范安装。 强电进入家中需要至少十平方米的主线,并检查是否有分支标志。

毛坯房交房时很容易出现下水道堵塞的情况。 检查所有地漏、下水管道的畅通程度。 同时用手电筒检查地漏的结构。 只要有一点垃圾,就需要及时清理。 否则,可能前期排水很顺畅,过一段时间就完全堵塞了。

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像一些主要的下水管道一样,需要仔细检查各个检查口是否有松动、漏水的问题,如果发现要及时修复和更换。

防水施工验收主要集中在厨房、卫生间区域。 做一个储水测试,将洗手间和厨房注满2-5厘米高的水,等待一两天,最好下楼看看房间是否有漏水的情况。

此外,墙壁、地板空鼓也是毛坯房的常见问题。 与后来的瓷砖铺贴和乳胶漆涂刷有关。 用空心锤敲击即可找到。 例如石灰爆点、墙面麻点等也记录在整改内容中。

请注意,业主在检查完自己的房屋后,会被要求签署一份房屋检查交接表。 为了简化这部分,有的开发商会要求随行人员要求业主在所有表格上签字。 这时候一定要仔细检查,记录所有问题后再签字。 否则,业主将不得不为日后的验收纠纷买单。

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