一篇文章了解网签和备案，在两个环节签出有什么影响？

网上签约只是房产部门的一个网络化管理系统，可以防止开发商出售多套房屋。备案是指开发商与购房人自签订《商品房销售合同》之日起30日内，签订《商品房销售合同》，并向房地产交易管理部门申请办理商品房预售手续。网签完成后才能备案，房子备案后才算正式生效销售。此外，网上签订、备案的商品房预售合同不具备产权效力。完成网签后，买家获得的网签号码可用于查询后续房屋信息。为了保护购房者的权益，预售者必须进行购房合同备案。

幸福百科词条：网签和备案的区别在于，网签是一种管理方式，而备案是一种法律保障。 网上签约只是房产部门的一个网络化管理系统，可以防止开发商出售多套房屋。 备案是指开发商与购房人自签订《商品房销售合同》之日起30日内，签订《商品房销售合同》，并向房地产交易管理部门申请办理商品房预售手续。 - 销售合同备案程序。 网签完成后才能备案，房子备案后才算正式生效销售。 此外，网上签订、备案的商品房预售合同不具备产权效力。

本文知识点

1、购买新房“网上签证”是什么意思，有什么作用？

2、备案和网上签字有什么区别？

3. 网上签字或备案后还可以退房吗？

买房本身就是一件非常复杂的事情，需要学习很多知识才能避免踩坑。 但实际上，买房后的流程比较复杂，主要是网上签字和备案。 这两个过程关系到房屋是否具有房屋产权销售的合法化。 简单来说，就是购买的房子是否可以二次交易。

1. 网上签到

网上签约是指房地产相关部门的备案信息应当在网上公布。 主要目的是保证房产交易的透明度，防止开发商出售多套房屋。 完成网签后，买家获得的网签号码可用于查询后续房屋信息。

网签的前提是开发商需要取得商品房预售许可证，且五证齐全，购房者必须符合购房条件。 任何一方不符合条件的，不能进行网上签约。

网签流程主要为：选择网签时间——准备网签信息——确认网签条款——完成网签

需要提醒的是，在网上签约过程中，您一定要仔细阅读合同中的条款，您可以对合同中您认为不合理的条款提出修改意见。 如果买家在协商过程中无法解决问题，可以取消网上签收，或者不网上签收。

不过，即使网上签约成功，也不具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。

2. 备案

备案是依法进行的。 为了保护购房者的权益，预售者必须进行购房合同备案。 备案后，将生成唯一的合同备案码，公布房屋交易状态，并提供交易信息查询和共享。 而且，购房合同一旦备案，就很难取消。

此外，备案分为开发商备案和购房合同备案。

开发商备案是指开发商在取得预售证后，将房屋的销售价格向房产管理部门备案，并向社会公开出售。

合同备案是指：后者是指购房者与开发商签订合同并向房屋管理部门登记以取得法律效力的方式。

其实备案的目的是为了促进开发商快速建房，让消费者买的更放心，依法保护消费者权益。

备案时间：网上签订预售合同后30天内，一般到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理手续。

备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

3、网上退房和备案退房有什么要求，会造成什么损失？

1、已经网上签约的房子需要验房

对于已完成网签的房产，主管部门将在网上更新房屋信息并予以公示。 此时，房屋无法进行第二次网上签约。 但经合同双方即开发商和购房者协商同意后，可以取消网上签约和退房。

即使网签已经完成，以下7种情况也可以撤销：

(1). 买家信息输入错误，需要更正合同信息；

（2）。 因一方当事人违约，开发商与购房者发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同的；

（3）。 变更合同买方信息；

（4）。 自房屋交付公告发布之日起90日内，购房人购买的房屋存在严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同的；

（5）。 买受人（或直系亲属）因患重病、急需资金需要解除合同的；

（6）。 购房者未办理贷款手续的，合同无法履行，购房者应当承担违约责任；

（7）。 法律、法规规定的其他情形（注明具体内容并提交相关证明）。

可见，只要买家提供充分、有力的理由和证据，网上签字和退房并不困难，而且一般会根据合同约定支付一定的违约金。

2、已登记的房屋需要查验

已备案的房屋发起退房会比较困难，但原则上达成共识后即可申请退房。 具体流程如下：

1.买家发出退房通知。 购房者因贷款申请未获批等个人原因申请退房，或合同双方无法就付款方式达成一致等原因导致退房的，开发商无需承担责任为了补偿。

2、15天内办妥各项手续。 买家提出退房要求后15天内，开发商应退还买家已支付的全部房款，并负责办理买家与贷款银行解除或终止合同的一切手续。 在手续或文件签署前，开发商应由经销商代买方向贷款银行支付每月本金和利息。

3、开发商退还房款。 购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款退还给购房者，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。

但需要提醒的是，已登记房屋的退款会给开发商造成比较大的损失，而且时间较长，流程复杂。 从比例和金额来看，大概率不是一个小数字。 买家需要综合考虑退房费用后谨慎做出决定。