撒销预售商品房备案是否可诉（预售房撤销备案）

撒销预售商品房备案是否可诉及预售房撤销备案近年来，随着房地产市场的火爆，预售商品房备案成为了购房者和开发商之间的重要纽带。根据我国《合同法》第52条规定，当事人可以请求人民法院撤销无效的合同。而预售商品房合同作为一种特殊的合同，受到《合同法》的保护。撒销预售商品房备案是可诉的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求撤销备案。要成功撤销备案并不容易，购房者需要提供充分的证据，并承担一定的法律风险。对于开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为的预售商品房，可以通过向监管部门举报，要求撤销备案。无论采取哪种方式，保护购房者的合法权益是至关重要的。

撒销预售商品房备案是否可诉及预售房撤销备案

近年来，随着房地产市场的火爆，预售商品房备案成为了购房者和开发商之间的重要纽带。由于各种原因，一些购房者在购买后发现开发商存在欺诈、虚假宣传等问题，因此对于撤销预售商品房备案的可行性提出了质疑。

我们来看撒销预售商品房备案是否可诉。根据我国《合同法》第52条规定，当事人可以请求人民法院撤销无效的合同。而预售商品房合同作为一种特殊的合同，受到《合同法》的保护。如果购房者认为开发商在签订合同时存在欺诈、虚假宣传等违约行为，他们有权向人民法院提起诉讼，要求撤销预售商品房备案。根据《物权法》第194条规定，如果房屋所有权人不履行其承诺，购房者有权解除合同并要求退还已支付的款项。这也为购房者提供了撤销预售商品房备案的法律依据。

要撤销预售商品房备案并不是一件容易的事情。购房者需要提供充分的证据来证明开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为。这包括合同、广告宣传资料、购房者的证言等。购房者还需承担一定的法律风险。如果购房者无法提供足够的证据，或者开发商能够证明自己没有欺诈、虚假宣传等违约行为，那么购房者将无法成功撤销预售商品房备案。即使购房者成功撤销了备案，他们也可能面临其他问题，如退款难、争议解决困难等。

对于开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为的预售商品房，是否可以直接撤销备案呢？目前，我国尚未明确规定开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为时的备案撤销程序。根据《商品房销售管理办法》第35条的规定，监管部门有权撤销已备案的预售商品房。如果购房者能够向相关监管部门提供充分的证据证明开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，他们有可能通过监管部门撤销预售商品房备案。

撒销预售商品房备案是可诉的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求撤销备案。要成功撤销备案并不容易，购房者需要提供充分的证据，并承担一定的法律风险。对于开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为的预售商品房，可以通过向监管部门举报，要求撤销备案。无论采取哪种方式，保护购房者的合法权益是至关重要的。