黄杰问房子| 济南鲁商月公馆仍在大面积施工，消防记录涉嫌虚假承诺

4日，一位购买鲁尚悦公馆房产的粉丝向齐鲁一点点“黄杰问房”专栏反映，自己已收到开发商济南鲁茂置业有限公司的通知，称已满足交房条件。2022年12月31日，开始办理交房《入住通知书》。然而，业主于2022年12月31日至2023年1月4日连续5天到访该小区，发现该小区公共区域的沥青路面、健身区仍在施工，且小区内的消防栓一些建筑单元没有安装。，之前宣传的鲁商金茂悦府楼盘名称也变成了鲁商悦府。据悉，该房产建设单位为济南绿茂房地产有限公司，监理单位为山东恒信建设监理有限公司，施工单位为山东平安建设集团有限公司。

记者 王黄 毕建军

4日，一位购买鲁尚悦公馆房产的粉丝向齐鲁一点点“黄杰问房”专栏反映，自己已收到开发商济南鲁茂置业有限公司的通知，称已满足交房条件。 2022年12月31日，开始办理交房《入住通知书》。 然而，业主于2022年12月31日至2023年1月4日连续5天到访该小区，发现该小区公共区域的沥青路面、健身区仍在施工，且小区内的消防栓一些建筑单元没有安装。 ，之前宣传的鲁商金茂悦府楼盘名称也变成了鲁商悦府。

入住通知表明交货条件已准备就绪

现场仍有大面积施工

一分超哥于2021年6月28日在鲁尚悦府小区东区购买了一套房屋，购房合同规定房屋应于2022年9月30日交付，但开发商施工已延期。 2022年底，他突然收到开发商发来的《入住通知书》，称房屋“已通过政府相关部门和建设单位验收，已准备交付。请前往北门” 2022年12月31日B1东区办理。” ”。

我以为这份《入住通知书》是一份新年惊喜。 虽然房子交付推迟了，但过年收到新房也是一件好事。 然而2022年12月31日，当他赶到小区一看时，惊讶变成了“震惊”。

“说‘吓人’也不为过，现场是一个很大的建筑工地。” 超哥说，小区的公共道路还裸露着散落的沥青，顶层还没有铺设，15号楼旁边还有一块裸土，工地上很多地方都用布覆盖，并且绿化尚未完成。 “一进小区楼，里面堆满了建筑垃圾，看了几栋楼的消防栓都没有安装，这是不是说明已经满足了发货条件？”

图为2022年12月31日业主提供的现场图片

1月4日上午8时30分，记者跟随一帆探访鲁尚悦府社区东区，现场仍在施工中。 园区北门外，五六辆工程车正在等待进场，拉着沥青。

进入小区后，数百个未包装的消防水带卷盘堆放在一栋楼前，工人们正准备进楼安装。 此外，记者随机进入8号楼、13号楼1单元，楼内消防栓均未配备消防水带卷盘。 小区南侧的一个小广场正准备安装健身器材，路面还是水泥路面，坑坑洼洼，没有铺设面层。 现场有20、30名工人正在整理草坪、清理室外公共区域的建筑垃圾，现场还有压路机在工作。

答应的鲁商金卯月府

遂成为庐山月府

事实上，“惊吓”在进小区大门之前就开始了。 一帆表示，原来该小区售楼处的宣传和效果图上，名字是鲁商金茂悦府，但现在站在小区门口的小区名称，变成了进入鲁商悦府后，只剩下名字了。社区名称的上方和下方列出了鲁商和金茂这两个开发商的名字。

记者查询发现，庐山月公馆的名称也时常发生变化。 一个认证为济南丰茂房地产有限公司、名为“济南金茂”的公众号上，在2020年6月10日的一条推文中，该项目名为鲁商金茂国际社区，并在文末标注小字为“济南金茂”。 “本项目宣传名称为【鲁商金茂旅游路鲁商悦府】，标准名称为【鲁商悦府小区】”。 但业主陆先生提供的与房产顾问的聊天截图显示，2020年6月9日之前，房产顾问称该项目名为鲁商金茂悦大厦。

两名一凡的购房合同中均载明该商品房项目的核准名称为鲁商悦府小区（鲁商金茂大厦B-1地块项目）。 “我们签购房协议时，对名字有疑虑，但售楼处房产顾问说不用担心，就是鲁商金茂悦大厦。” 卢先生告诉记者。

对于项目名称，记者发现，其在购房合同中明确注明，并保留变更权利。 根据合同约定，买方同意卖方有权（重新）调整项目地块上建设的商品房的地名/或促销名称，并同意使用卖方最终向卖方报备的地名。报相关政府部门批准。 本项目建设过程中取得的证明文件记载的内容与本合同及本补充协议中的项目、建筑物名称、地址等基本信息不一致的，以政府有关部门的审批情况为准，且卖家无需因信息变更而承担违约责任。 “从这一点来看，他们已经落后了。” 陆先生叹了口气。

开发商：已通过验收，具备交房条件

工地正在赶工，已要求业主1月5日后回来

开发商的《入住通知书》称，该项目已满足交付条件，12月31日即可交付房间。现场项目工程人员坦言，该小区确实还在建设中。 1月4日沥青路面铺设完毕，现场各项工作正在加速推进。 “1月5日，已具备收房条件。”

收房现场工作人员表示，该项目确实已于12月31日办理了政府要求的全部交房手续，业主也可以在12月31日验收房屋。考虑到人员分流，收房时间被区别对待。 从1月5日开始陆续收房。

在现场，工作人员拿出了济南市历城区住房和城乡建设局于2022年12月7日下发的《建设工程消防验收结果通知书》。除26- 3层、4层、6层高层建筑，其他建筑“未选定，但已备案”，并明确投入使用后，建设或使用单位应履行消防安全责任，确保建筑物的消防设施、产品和设备状况良好、有效。

此外，工作人员还出示了《房屋建筑工程竣工验收记录表》，其中明确包括建设工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见、建设工程规划核查证明和附件。 目录中，备案意见为“工程竣工备案文件已收到，经审核文件齐全，予以竣工验收备案”。

但现场工作人员并未对开发项目红线范围内的供水、供电、供气、供热等配套设施出具竣工验收证书，称尚未移交房屋征收小组。 但记者发现，备案内容并未包括社区公共区域道路建设竣工情况。

另外，住宅区属于延期交付，这也涉及到延期补偿的问题。 4日下午，该项目负责人刘先生表示，房屋交付受疫情影响，显得比较仓促，工地确实在赶工。 但不少业主认为，开发商拖延了几个月，不能以疫情为理由。 此举是为了减少违约责任，匆忙提前交房。

相关部门：已要求整改但不能撤回备案

业内人士：公共区域建设更看重开发商素质

记者查阅了购房合同。 第十条明确了商品房相关设施设备的交付条件，第（一）项详细规定了水、电、暖气等附属设备的交付条件。 同时，第二条明确了公共服务及其他配套设施的交付条件，其中社区内的非市政道路将于2022年9月30日满足交付条件。

2021年12月17日，济南市住建局印发的《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，调整了商品房项目交付标准，调整为个体商品住房，取得《住房建设工程竣工验收合格证》。 《验收备案表》等四项。不过，《通知》明确，开具前已签订商品房销售合同且尚未交付的房地产开发项目，如果合同约定的交付条件为竣工综合验收备案后，必须符合原“完成综合验收备案”分项验收条件后方可交付，交付现场必须公示分项验收证明或材料。

据悉，该房产建设单位为济南绿茂房地产有限公司，监理单位为山东恒信建设监理有限公司，施工单位为山东平安建设集团有限公司。对于未安装消防栓的问题，记者采访了鲤城区住房和城乡建设局消防处，该处出具了消防备案结果。 工作人员解释，根据《消防法》及相关规定，18层及以下住宅建筑须办理消防备案。 如果项目被抽签，还需要到现场抽查，但该楼盘没有被抽签。

该工作人员表示，根据相关规定，开发商、监理单位、施工方签字盖章的文件作为合格项目予以收集，并依法通过备案。 不过，他坦言，没有中签并不意味着建设不能进行。 备案是一种承诺制度。 消防设施安装到位前自检签字并通过是错误的。 目前，有关部门已要求开发商整改，但已依法作出的记录无法收回。 后续设备的完好性由物业管理负责，局级物业管理部门负责监督此项工作的日常维护。

对于公共区域的交付验收标准，一位业内人士表示，目前验收主要针对建筑，室外公共区域建设，如绿化、社区道路等，多由开发商自行验收，没有特别明确的验收要求。 但也正因为如此，园林绿化、社区道路、儿童游乐设施、健身场所等公共区域的建设，才显示出开发商诚信经营的品质。

4日下午，一名自称历城区住房和城乡建设局的工作人员表示，已接到业主投诉，并约谈开发商，明确停止交付房屋并进行整改。 不过，开发商相关负责人表示，1月5日就满足了收房条件，验房后即可验收。

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